北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自12月24日起正式施行。该政策从限购政策调整、商业性个人住房贷款优化、公积金贷款首付比例下调等多维度发力，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
新政落地首周末市场反应积极
《证券日报》记者在新政实施后的周末走访北京市部分区域发现，新房及二手房市场活跃度明显提升，带看量与到访量均呈现增长态势。
在北京石景山区某新楼盘售楼处，记者看到洽谈区内聚集了大量意向购房者，正与置业顾问就户型设计、优惠方案及付款方式等细节深入交流。据了解，该项目位于五环外，是北京市近期重点打造的"好房子"示范项目之一。该项目置业顾问表示，新政实施后来访量显著增加，不少客户是冲着政策利好与项目品质双重优势而来。其中，智能监测系统、全屋智能家居等科技配置尤其受到改善型购房者的青睐。
类似情况也出现在昌平区某新楼盘。该项目置业顾问透露，政策发布恰逢项目加大推盘力度，周末咨询量明显增加。
二手房市场同样感受到政策暖意。中原地产首席分析师张大伟表示，新政落地首周末二手房咨询量与带看量均有不同程度增长，其中五环外非京籍刚需群体表现尤为明显。价格方面，市场整体呈现企稳态势，修复过程较为渐进。
政策效应或将持续释放
北京链家研究院院长高原认为，此次政策优化充分体现了稳定市场的导向，与北京市房地产实际情况高度契合。他分析指出，考虑到刚需客户入市的季节性特征及房产交易周期，政策效果可能在明年一季度至二季度更为明显。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，体现了去库存、稳楼市的政策导向。
在商业性个人住房贷款政策方面，《通知》明确各银行业金融机构可根据北京地区市场利率定价自律机制要求，结合机构经营状况和客户风险状况，不再区分首套和二套住房，自主确定具体利率水平。
据高原测算，政策优化后，二套住房购房者可能享受首套利率优惠，利率水平较原先下降20-40个基点。以五环内二套住房为例，若采用等额本息方式分30年还清贷款，政策出台前利率为3.45%，政策出台后可能降至3.05%。贷款100万元计算，月供将减少220元至4243元，利息总额减少7.9万元至52.8万元。
