不久前召开的中央经济工作会议为2026年房地产工作指明了方向：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房；深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设；加快构建房地产发展新模式。这一系列部署，标志着我国房地产行业正从规模扩张转向质量提升，从增量开发转向存量优化。
一、客观看待当前市场：控增量是主动调整，去库存成效初显
国家统计局数据显示，1-11月全国房地产开发投资同比下降15.9%，房地产用地、商品房施工面积、新开工面积同比均下降。这一现象需理性看待：
控增量是政策导向的体现：我国房地产市场已从供不应求转向供需基本平衡，局部甚至出现供给过剩，合理控制新增用地供应符合当前形势。
去库存取得进展：商品房销售面积超过新开工面积，表明库存消化力度加大。部分热点城市如深圳、南昌等7个城市，新房与二手房交易总量同比实现超5%的增长。
二手房市场崛起：1-11月全国二手房交易面积占比达45%，一线城市表现尤为突出。11月，北京二手房网签量环比增长19.5%，上海增长24%（创5月新高），广州增长22.89%，深圳增长6.6%，广州二手房成交均价环比上涨2.1%。
二、2025年市场企稳：保交房完成，企业状况改善
2025年，我国房地产市场呈现逐步企稳态势：
成交量回升：部分城市交易量上升，价格逐步企稳。
经营改善：房地产企业财务状况好转，“保交房”任务全面完成。
需求结构变化：住房需求总量减少，二手房源替代、租赁市场分流等因素共同促使增量供给减少。
三、构建新模式：盘活存量、优化供给、激发需求
中央经济工作会议提出，以构建新模式为牵引推动房地产高质量发展：
供给端改革：
盘活存量：鼓励收购存量商品房用于保障性住房，优化资源配置。
优供给：有序推动“好房子”建设，以新供给创造新需求，激发居民改善性需求。
需求端激活：采取针对性措施激发改善性需求，如优化公积金政策、降低交易成本等。
企业转型：房地产企业需从“开发销售商”转向“运营服务商”，打造高品质“好房子”和精品项目，满足多元化居住需求。
四、制度完善：开发、融资、销售全链条改革
为防范风险、促进行业健康发展，需改革完善基础制度：
开发环节：严禁项目交付前抽挪资金、抽逃出资或提前分红，确保资金用于项目建设。
融资环节：推广“保交房”经验，项目资金存入主办银行，保证合理融资需求；建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度。
销售环节：有力有序推进现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。
五、未来展望：高质量发展空间广阔
尽管短期面临调整，但我国房地产高质量发展仍有较大空间：
城镇化红利：新型城镇化持续推进，住房改善性需求将持续存在。
城市更新：老旧小区改造、基础设施升级等将带动投资和消费。
政策支持：中央经济工作会议强调“稳中求进、以进促稳、先立后破”，为房地产行业提供稳定预期。
结语
中央经济工作会议的部署，标志着我国房地产行业正从“量”的扩张转向“质”的提升，从“开发驱动”转向“运营驱动”。随着控增量、优供给、建新模式等政策的落地，房地产行业有望实现更健康、更可持续的发展，为经济高质量发展提供有力支撑。
